Xin giấy phép xây dựng thế nào? Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng hoikientruc.com

Nhà Cao tầng là gì ? 

Nhà cao tầng là thể loại công trình có tên gọi chính xác là "nhà ở cao tầng" hay "cao ốc nhà ở". Với sự phân loại hiện nay của nhiều nước thì nhà cao tầng được chia theo số tầng cao đạt được theo các cấp 9-15 tầng, 15-25 tầng, 25-40 tầng, và trên 40 tầng thì được gọi là nhà chọc trời, Về thể loại công trình thì công trình này cùng với cao ốc có cách phân loại giống nhau do giống nhau về mặt hệ thống giao thông đứng: thanh máy và hệ thống kỹ thuật phức tạp

Xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng có khó không ? 

Xin rất phép xây dựng nhà cao tầng rất khó nếu đơn vị chủ đầu tư không có chuyên môn và nắm vững tính chất pháp lý đất, pháp lý xây dựng, pháp lý quy hoạch, chuyên môn kỹ thuật xây dựng. Chúng Tôi là đơn vị chuyên nghiệp xin giấy cấp phép xây dựng các loại nhà cao tầng sẽ giúp quý chủ đầu tư tháo gỡ những khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng. 

Phòng cháy chữa cháy trong việc xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng 

Nhà cao tầng trong tiêu chuẩn và quy chuẩn Việt Nam về xây dựng và PCCC

Tại Việt Nam, chưa có tài liệu phân loại chính thức và chính xác các công trình kiến trúc theo số tầng cao. Theo TCXDVN 323: 2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế” thì nhà ở cao tầng là loại nhà ở, căn hộ có chiều cao từ 9 - 40 tầng (trên 40 tầng thường gọi là nhà siêu cao tầng).

Đầu năm 2013, Bộ Xây dựng ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn xây dựng trong đó có TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp trong giai đoạn hiện nay, đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn thay thế. QCVN 06:2010/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình là một bước tiến so với TCVN 2622:1995 - “Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế”. Quy chuẩn xác định nhà thuộc nhóm nguy hiểm cháy theo công năng có chiều cao lớn hơn 50m và 70m phải có giải pháp riêng được cơ quan PCCC thẩm định phê duyệt, nghĩa là chưa có trong quy chuẩn.

Giấy xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng là gì?

Giấy phép xây dựng nhà cao tầng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để phục vụ cho việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng nhà cao tầng. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Để tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng được nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức thì chủ đầu tư cần biết cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, Công trình trình di tích lịch sử- văn hóa; Công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; Công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trức các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt và tại những khu vực theo quy định cảu Ủy ban nhân dân cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý.

Từ quy định trên thì giấy phép xây dựng nhà cao tầng sẽ do Sở xây dựng của tỉnh nơi công trình nhà cao tầng xây dựng cấp. Ví dụ công trình xây dựng nhà cao tầng được xây dựng tại Hà Nội sẽ do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp phép xây dựng.

Quy trình và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng

Hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng

Để tiến hành thủ tục xin phép xây dựng nhà ở cao tầng thì chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm các văn bản, tài liệu sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đã được quy định)
• Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy tờ về quyền sở hữu công trình nhà ở; Giấy quết định cho phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
• 02 (hai) bộ bản vẽ thiết kế nhà kiến trúc và kết cấu do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.
• Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
• Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà cao tầng

• Hình thức: Nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ
• Nơi nộp: Sở xây dựng tỉnh
• Quy trình xét duyệt: Sở xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng. Sau đó kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ của chủ đầu tư đáp ứng theo quy định. Trong trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện quy định thì chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn thêm để hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng.
• Thời hạn xét duyệt: Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan được giao thẩm định hồ sơ sẽ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa. Sở xây dựng tỉnh sẽ xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ. Chủ đầu tư chỉ được bổ sung, điều chỉnh hồ sơ tối đa hai lần. Nếu sau hai lần bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì sở xây dựng tỉnh sẽ không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết. Sở xây dựng sẽ căn cứ vào quy mô, tính chất, loại công trình, địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà cao tầng để đối chiếu với các điều kiện được cấp phép xây dựng và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
• Thời hạn cấp giấy phép xây dựng: đối với nhà ở cao tầng: Khoảng 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Nhận kết quả: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả.
• Lệ phí: Lệ phí theo quy định

>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có lâu không? Lệ phí là bao nhiêu?

Trên đây là những quy định về xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng. Nếu bạn muốn xin phép xây dựng nhà và cần biết đầy đủ những thủ tục và hồ sơ, hãy liên hệ với chúng tôi nhé!

Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 
Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Hotline: 02462.998.699