Mục lục bài viết

Những điểm mới về quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2023

Ngày đăng: 30/07/2021 - Lượt xem: 1

Trước khi xây nhà, người dân cần nắm rõ được điều kiện, thủ tục và hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở. Quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở đã được thay đổi trong Luật Xây dựng sửa đổi 2020, hãy cùng với công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com tìm hiểu những điểm mới đó nhé!

QUY ĐỊNH CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NĂM 2023

Giấy phép xây dựng nhà ở có mấy loại?

Để những công trình được triển khai một cách thuận lợi, chủ thầu cần phải hiểu rõ về giấy phép xây dựng. Vậy giấy phép xây dựng là gì? Gồm những loại nào?

Căn cứ vào Bộ Luật Xây dựng ban hành năm 2014, giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý, là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Văn bản này cho phép chủ đầu tư (có thể là cá nhân, tổ chức) được xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời nhà cửa, công trình… trong phạm vi được cấp phép.

Theo quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất, có hai loại văn bản đó là giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn.

Giấy phép xây dựng có thời hạn: dùng cho các dự án xây dựng có thời hạn sử dụng nhất định như công trình nhà ở, nhà dân...
Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: phù hợp với dự án xây dựng đang trong quá trình thiết kế, chưa hoàn thiện; hoặc cấp cho từng phần nhỏ của các công trình xây dựng.

Để được cấp giấy phép xây dựng, các công trình phải có điều kiện chung gì?

Theo Luật Xây dựng mới nhất, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2021; công trình xây dựng phải có những điều kiện chung sau để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

Dự án xây dựng thuộc khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện như khu vực quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng; quy hoạch phân khu xây dựng.
Quy mô công trình phải phù hợp với quy định do Ủy ban nhân dân tỉnh phân cho từng khu vực. Thời hạn tồn tại của dự án cũng phải đúng theo kế hoạch quy hoạch của từng phân khu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải phù hợp với công trình muốn xây dựng
Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng.

Những dự án nào được miễn giấy phép xây dựng?

Mỗi quốc gia sẽ có những quy định khác nhau về đối tượng được cấp và được miễn giấy phép xây dựng. Tại Việt Nam, theo quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất, những công trình xây dựng được miễn giấy phép đó là:

Những công trình được xây dựng khẩn cấp theo lệnh của Nhà nước; những công trình bí mật của Nhà nước.
Những dự án xây dựng được sử dụng vốn đầu tư công do bộ máy cơ quan Nhà nước quyết định xây dựng.
Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động; công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng.
Công trình xây dựng không đi qua qua đô thị, nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Dự án xây dựng đã được phê duyệt thiết kế và đáp ứng điều kiện về cấp giấy phép xây dựng bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng.
Công trình cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không thuộc khu vực có quy hoạch; có quy mô nhỏ hơn 7 tầng.
Công trình xây dựng nhà ở thuộc miền núi, hải đảo; trừ công trình được xây dựng trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn.

Cần có giấy tờ gì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng?

Theo quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất, hồ sơ xin cấp giấy phép phải bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế xây dựng. Ngoài ra, cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn, bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chỉnh văn bản chấp thuận thi công móng đối với những dự án xây dựng có công trình liền kề.

Quy trình nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Để xin được giấy phép xây dựng nhà ở thuận lợi, cần phải thực hiện theo đúng quy trình sau:

Bước 1: nộp 1 hồ sơ tại Ủy ban nhân dân huyện quản lý khu đất muốn xây dựng
Bước 2: nếu hồ sơ đã đầy đủ, người sử dụng đất sẽ được giấy giấy biên nhận
Bước 3: theo thời gian ghi trong giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ để nộp lệ phí và nhận giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là những điểm mới về quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com rất mong được hỗ trợ quý khách trong tư vấn thiết kế và xin cấp giấy phép nhà ở từ cơ quan nhà nước.

Quý khách hàng muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhanh chóng, thuận lợi; hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Hội Kiến Trúc hoikientruc.com luôn sẵn sàng phục vụ quý khách 24/7.

>>> Xem thêm: Dịch vụ nhanh xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội trọn gói