Mục lục bài viết

Quy định xây hầm nhà phố và cách xin giấy phép xây dựng nhà phố có tầng hầm

Ngày đăng: 28/10/2022 - Lượt xem: 1

Nhiều chủ đầu tư cân nhắc lựa chọn xây dựng nhà phố có tầng hầm vì đem lại sự tiện dụng và nhiều lợi ích. Tuy nhiên, đa phần chủ đầu tư lại gặp phải khó khăn vì chưa nắm rõ cách xin giấy phép xây dựng và các quy định xây hầm nhà phố. Do đó, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com xin chia sẻ các nội dung này trong bài viết dưới đây.

xây dựng tầng hầm nhà phố

Quy định xây hầm nhà phố cần biết

Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh có, quy định một số vấn đề liên quan đến cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm và bán hầm như sau:

Phần nổi của tầng hầm từ 1,2m trở xuống (tính đến sàn tầng trệt) so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
Vị trí đường xuống tầng hầm cách ranh lộ giới ít nhất là 3m.
Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, lối lên xuống dành cho ô tô không được thiết kế tiếp cận trực tiếp với mặt đường.

Một số tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm đảm bảo an toàn

Dưới đây là một số tiêu chuẩn, quy định xây hầm nhà phố mà trong quá trình thiết kế, thi công cần tuân thủ nhằm đảm bảo về mặt an toàn và sự thuận tiện trong quá trình đưa vào sử dụng:

Chiều cao

Bộ xây dựng quy định chiều cao tầng hầm tối thiểu là 2,2m đồng thời chiều cao đường dốc của hầm cũng tương ứng tối thiểu là 2,2m. Ngoài ra, chủ đầu tư cần lưu ý khi thiết kế cột và đà trong tầng hầm. Vì chiều cao hầm để xe sẽ giảm xuống 20 – 30cm nếu có nhiều đà, từ đó gây bít, bí, ôtô gặp lưu thông khó khăn.

Chiều sâu

Tầng hầm phải xây từ 1,5m trở lên còn tầng bán hầm thường có độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên.

Nền và vách hầm

Cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước thải từ các nhà lân cận hoặc nước ngầm ngấm vào.

Hệ thống thoát nước

Thiết kế rãnh âm ngay dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga. Các máy bơm nước tại các lỗ ga sẽ bơm ngược ra đường khi mưa lớn gây ngập.

Ánh sáng và thông gió

Các giải pháp ánh sáng và thông khí cũng như kết cấu của tầng hầm cần đảm bảo sao cho cân đối, thoáng đãng và thoải mái.

tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố có tầng hầm

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố có tầng hầm bao gồm 03 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Mỗi bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao một trong số những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (ví dụ như sổ đỏ, sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế xây dựng của công trình.

Với công trình có xông trình liền kề phải có cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn với công trình liền kề đó.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện khu vực trực tiếp quản lý vị trí dự kiến nhà phố đó vào giờ hành chính. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ:

Hồ sơ hợp, viết giấy biên nhận ghi lịch hẹn trả kết quả.
Hồ sơ chưa hợp lệ, hướng dẫn chủ đầu từ bổ sung, hoàn thiện các giấy tờ còn thiếu.

Bước 3: Nhận kết quả

Chủ đầu tư đến bộ phận tiếp nhận của UBND cấp quận/huyện để nộp lệ phí và nhận kết quả:

Trường hợp thành công, nhận giấy phép và bản vẽ xin cấp phép có dấu đóng của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp không thành công, trả lời lý do bằng văn bản.

Đối với nhà phố có tầng hầm thì cần tuân thủ các quy định xây hầm nhà phố, chiều cao tầng hầm… để việc cấp phép xây dựng tầng hầm được diễn ra suôn sẻ hơn.

giấy phép xây dựng nhà phố

>>> Xem thêm: Hội kiến trúc lập hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà dân dụng cao tầng nhanh

Vậy là công ty Hội Kiến Trúc vừa chia sẻ đến chủ đầu tư cách xin giấy phép cấp giấy phép xây dựng và những quy định xây hầm nhà phố. Nếu bạn vẫn gặp các khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép thì có thể tham khảo dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói, nhanh của chúng tôi hoặc liên hệ theo thông tin sau để được tư vấn hoàn toàn miễn phí: