Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở có lâu không? Lệ phí là bao nhiêu?

Các bước thực hiện khi xin cấp giấy phép xây dựng

Trước khi tìm hiểu về thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chúng ta hãy cùng điểm qua những bước cần thiết khi xin giấy phép xây dựng. Các bước cụ thể gồm:

• Bước 1: Kiểm tra lô đất. Kiểm tra vị trí lô đất có nằm trong mục được miễn xin phép xây dựng không? Hay nằm trong mục bắt buộc phải xin cấp phép trước khi xây dựng. 

• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Bạn cần phải tìm hiểu và chuẩn bị các giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật hiện hành. Tránh trường hợp chuẩn bị không đầy đủ, sẽ khiến thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở bị kéo dài hơn.

• Bước 3: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết yêu cầu cấp phép. Các phương thức nộp bạn có thể lựa chọn bao gồm: nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.

• Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, xem xét, đánh giá hồ sơ và yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu thiếu.

• Bước 5: Trả kết quả. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định

Thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định cụ thể như sau:   

• Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, đánh giá hồ sơ và lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan;

• Trong thời hạn 12 ngày, cơ quan nhà nước được lấy ý kiến phải có văn bản trả lời về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình;

• Trong thời hạn 30 ngày, bao gồm tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời; trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người nộp hồ sơ;

• Trường hợp cần thêm thời gian để thẩm tra, xem xét, cân nhắc thì không quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn. Tuy nhiên, phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được đơn vị quản lý trực tiếp chấp nhận.

Do đó, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1 đến 2 tháng. Ngoài ra, thời gian gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên trên thực tế thì có thể mất để nhiều tháng hoặc cả năm để bạn có thể xin được giấy phép xây dựng vì thời gian để chuẩn bị được một hồ sơ xin cấp phép sẽ rất lâu nếu bạn chưa có kinh nghiệm. Vậy nên, nhiều người đã lựa chọn tham khảo các dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng của các đơn vị chuyên nghiệp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ xin cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ cao 4,5,6,7,8,9 tầng tại công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com  

Lệ phí cần nộp khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Ngoài câu hỏi về thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì chi phí xin giấy phép xây dựng cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng loại công trình. Cụ thể:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.

• Các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 đồng/giấy phép

Ngoài ra, lệ phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây nhà chưa bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng tính theo diện tích xây dựng nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2. Việc tính toán dựa trên nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng ở nông thôn thấp hơn đối với ở thành thị.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Bên cạnh những thông tin trên, thì bạn cũng cần nắm được quy định về cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ đúng nơi quy định. Tránh trường hợp sai lệch gây mất nhiều thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở. 

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các cơ quan nhà nước sau đây có quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng:

• Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình, dự án thuộc cấp đặc biệt;

• UBND cấp tỉnh (phân cấp cho Bộ Xây dựng) có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp 1, cấp 2; các công trình trên truyến hoặc trục đường chính trong đô thị; công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do tỉnh quản lý; các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài;

• UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, bao gồm nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn được nhà nước công nhận thuộc địa giới hành chính do huyện quản lý và các dự án khác. Tuy nhiên, không bao gồm các khu vực thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh.

Trên đây là thông tin về thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở cũng như lệ phí cần nộp. Hy vọng, thông qua những kiến thức mà Hội Kiến Trúc cung cấp, bạn đã có được lời giải đáp cho thắc mắc của mình. Nếu có nhu cầu về thiết kế và thi công kiến trúc nội thất, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh nhất.

Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 
Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Hotline: 02462.998.699