Mục lục bài viết

Trường hợp xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không?

Ngày đăng: 02/12/2022 - Lượt xem: 1

Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không? Nếu các chủ đầu tư chưa nắm rõ các quy định pháp lý về vấn đề này thì hãy cùng công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý mà chủ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp khi có nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Do đó, với thắc mắc xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng thì có được không? Chúng tôi xin trả lời rằng nếu nhà của bạn không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép giấy phép xây dựng tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng

Quy định về xử phạt hành vi xây dựng nhà không phép

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì hành vi xây dựng nhà không phép có thể bị xử phạt lên đến 100.000.000 đồng, cụ thể như sau:

Phạt tiền từ 60.000.000 - 80.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép;
Phạt tiền từ 80.000.000 - 100.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác;

Lưu ý, mức phạt trên được áp dụng với tổ chức. Bởi vì theo quy định tại Khoản 5, Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì hành vi vi phạm hành chính của cá nhân thì có mức phạt tiền bằng 1/2 mức phạt tiền của tổ chức. Cụ thể như sau:

Phạt tiền từ 30.000.000 - 40.000.000 đồng đối với cá nhân khi có hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép;
Phạt tiền từ 40.000.000 - 50.000.000 đồng với cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép trong khu di tích lịch sử- văn hóa. khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác.

>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng thế nào? Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com

Trường hợp xây dựng nhà không phép không bị tháo dỡ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép mà thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng từ ngày 28/01/2022 thì không bị tháo dỡ mà chỉ bị xử phạt hành chính và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Hành vi xây dựng xảy ra và kết thúc trong khoảng từ 4/01/2008 đến 15/01/2018 nhưng sau ngày 15/01/2018 mới được cơ quan có thẩm quyền phát hiện hoặc trước ngày 15/01/2018 đã được phát hiện và có một trong các văn bản sau: biên bản vi phạm hành chính, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Không vi phạm về chỉ giới xây dựng.
Công trình xây dựng trái phép nhưng không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Không có tranh chấp xảy ra.
Xây dựng trên khu vực thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp.
Phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

phá dỡ nhà

Trường hợp công trình xây dựng trái phép bị buộc tháo dỡ

Tổ chức xây dựng công trình sai nội dung trên giấy phép đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo.
Tổ chức thi công xây dựng công trình mà theo quy định bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Xây dựng công trình không đúng thiết kế đã được thẩm định và phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu vực di tích lịch sử - văn hóa, công trình quốc phòng, an ninh; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh bảo nguy cơ lũ quét, lũ ống, lở đất.
Xây dựng cơi nới, lấn chiếm khu vực đang thuộc phạm vi quản lý, sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác hoặc khu vực công cộng. sử dụng chung.

Qua những chia sẻ về xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng được không? Công ty Hội Kiến Trúc mong rằng đã giải đáp được cho bạn đọc những thắc mắc đang gặp phải. Để tránh trường hợp bị xử phạt hành chính hoặc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, chúng tôi khuyên rằng bạn xin đầy đủ giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây nhà.

Nếu bạn đang cần hỗ trợ có tham khảo ngay dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói của công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com. Chúng tôi chắc chắn sẽ không làm quý khách hàng cảm thấy thất vọng và nhận được giấy phép xây dựng theo một cách nhanh chóng: