Mục lục bài viết

Xác định chỉ giới xây dựng, chỉ giới xây dựng tầng hầm chuẩn xác

Ngày đăng: 23/11/2022 - Lượt xem: 1

Chỉ giới xây dựng là một trong những thông tin rất quan trọng khi xây dựng công trình, nhất là trong khu vực đô thị và với những tòa nhà xây tầng hầm. Những vướng mắc liên quan đến chỉ giới xây dựng, xác định chỉ giới xây dựng tầng hầm sẽ được công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com giải đáp qua nội dung dưới đây.

chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng là gì?

Từ ngày 05/07/2021, theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD: “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”.

Trước ngày 05/07/2021, căn cứ theo quy định tại Thông tư 22/2019/TT-BXD thì Chỉ giới cây dựng là “Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nối và phần ngầm) và phần đất lưu không”.

Cách xem thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng ở đâu?

Dưới đây là một số cách có thể dùng để xem thông tin quy hoạch và chỉ giới xây dựng:

Xem thông tin trên mạng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì hồ sơ quy hoạch xây dựng phải được công khai, đồng thời thông tin về quy hoạch cũng như chỉ giới xây dựng được đăng tải trên các trang thông tin điện tử và phương tiện truyền thông đại chúng.

Vậy nên cá nhân, tổ chức mong muốn tìm kiếm thông tin về quy hoạch, xây dựng chỉ giới xây dựng hoàn toàn có thể tìm kiếm trực tuyến trên mạng.

xem thông tin chỉ giới xây dựng

Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin

Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, Ủy ban Nhân dân các cấp có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin quy hoạch khi có yêu cầu. Đồng thời, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ khi cá nhân, tổ chức, cơ quan có yêu cầu trong phạm vị đồ án quy hoạch xây dựng thuộc mình quản lý.

Do vậy, người dân cần biết thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng thì có thể yêu cầu Ủy ban Nhân dân các cấp cung cấp thông tin.

Thông qua giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp các công trình trước khi khởi công phải xin giấy phép xây dựng thì nếu bạn đã có giấy phép xây dựng thì hoàn toàn có xem thông tin chỉ giới xây xây dựng trên đó. Bởi vì, chỉ giới xây dựng là một trong những thông tin quan trong phải có trong giấy phép.

Chỉ giới xây dựng tầng hầm được xác định như thế nào?

Ngày 31/5/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 1893/BXD-KHCN việc hướng dẫn xác định chỉ giới xây dựng tầng hầm trong dự án nhà phức hợp 2 khu Thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 khu đô thị Đông Hương, TP.Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, khi tiến hành thiết lập hồ sơ thiết kế dự án/ công trình xây dựng phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng (Trong đó gồm quy hoạch xây dựng không gian trên mặt đất và ko gian ngầm). Nếu khu đô vực xây dựng công trình chưa có quy hoạch xây dựng không gian ngầm, khi tiến hành lập bản vẽ xây dựng phần ngầm, ngoài căn cứ theo các quy định trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phải tuân thủ nguyên tắc quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị quy định tại Điều 3, Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị: “Không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm...) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép để đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển không gian ngầm của khu vực xây dựng công trình, phù hợp quy hoạch không gian xây dựng ngầm trong tương lai.”.

xây dựng tầng hầm

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010, chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ xây dựng phần ngầm của công trình theo trình tự hướng dẫn tại Thông tư số 11/2010/TT-BXD ngày 17/8/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Hướng dẫn về quản lý cơ sở dữ liệu công trình ngầm đô thị cho cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu công trình ngầm tại địa phương sau khi xây dựng công trình.

>>> Xem thêm: Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng cao tầng trọn gói từ 4 đến 20 tầng

Trên đây là các thông tin về chỉ giới xây dựng và chỉ chỉ giới xây dựng tầng hầm. Nếu bạn còn thắc mắc khác hãy kiện hệ ngay với Hội Kiến Trúc để được hỗ trợ nhanh nhất.

Ngoài ra, Hội Kiến Trúc có cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng hoặc thi công trọn gói theo nhu cầu của khách hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực này nên bạn có thể hoàn toàn an tâm khi lựa chọn chúng tôi để có được những công trình mơ ước.