Mục lục bài viết

Hướng dẫn lập dự án xây dựng chung cư

Ngày đăng: 23/11/2022 - Lượt xem: 1

Muốn xây dựng chung cư thì cần thực hiện các thủ tục như thế nào? Nếu chủ tư đang cảm thấy mệt mỏi vì vấn đề này thì đừng qua bài viết dưới đây. Công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com sẽ chia sẻ các thông tin liên quan đến lập dự án xây dựng chung cư nhé!

Sự cần thiết của lập dự án xây dựng chung cư

Bước đầu xác định mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường; hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng và nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên, vật liệu và các yếu tố đầu vào.
Mô tả quy mô, diện tích xây dựng công trình và các hạng mục khác; phân tích chọn phương án kỹ thuật, công nghệ, công suất phù hợp.
Các giải pháp thực hiện gồm: phương án giải pháp mặt bằng, tái định cư, hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); phương án thiết kế kiến trúc; phương án khai thác dự án, sử dụng lao động; phân đoạn tiến độ, hình thức quản lý.
Đánh giá ảnh hưởng đến môi trường, các giải pháp phòng cháy chữa cháy và yêu cầu về an ninh - quốc phòng.
Tổng mức đầu tư dự án gồm chi phí đất; khả năng thu xếp vốn, phương án hoàn trả vốn, các chỉ số tài chính và đánh giá hiệu quả kinh tế.

sự cần thiết lập dự án xây dựng

Lập dự án xây dựng chung cư gồm những giai đoạn nào?

Khoản 1. Điều 50, Luật Xây dựng 2014 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng, thực hiện chi tiết như của một dự án đầu tư có sử dụng đất. Lập dự án xây dựng chung cư gồm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng chung cư

Các nội dung trong giai đoạn chuẩn bị gồm: tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có yêu cầu); lập, thẩm định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng nhằm xem xét, quyết định đầu tư; các công việc cần thiết khác có liên quan.

Cụ thể gồm các việc: xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng; quy hoạch dự án đầu tư; giao đất, thuê đất và giải pháp mặt bằng.

Giai đoạn 2: Thực hiện dự án đầu tư xây dựng chung cư

Giai đoạn này các nội dung cần thực hiện là:

Bàn giao và chuẩn bị mặt bằng dự án: bàn giao hoặc thuê đất và chuẩn bị mặt bằng xây dựng dự án, rà phá bom mìn (nếu có).
Khảo sát đầu tư xây dựng dự án.
Thi công xây dựng công trình và được chia ra các giai đoạn: chọn nhà thầu thi công, giám sát; thực hiện thi công và điều chỉnh dự án phù hợp với thực tế; nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thành, vận hành, chạy thử và thực hiện các việc cần thiết.

Giai đoạn 3: Hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng

Giai đoạn kết thúc gồm có các công việc sau:
Hoàn công công trình dự án xây dựng chung cư.
Quyết toán, kiểm toán, hạch toán vốn đầu tư dự án.
Cấp giấy phép hoạt động, chứng nhận sở hữu công trình.
Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và đưa vào sử dụng.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư

Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; giấy biên nhận thời gian nhận kết quả nếu hồ sơ đã đạt yêu cầu hoặc hướng dẫn bổ sung các giấy tờ còn thiếu nếu hồ sơ chưa hợp lệ.
Trong thời hạn 07 ngày làm tính từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc tài liệu không đúng với thực tế sẽ thông báo 1 lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh. Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu, trong 05 ngày làm việc cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm thông báo chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn thiện lại hồ sơ. Nếu hồ sơ sau bổ sung vẫn tiếp tục không đáp ứng yêu cầu theo thông báo thì trong 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo lý do không cấp giấy phép đến chủ đầu tư.
Dựa trên quy mô, tính chất và địa điểm xây dựng chung cư trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với các quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
Cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý trong thời gian 12 đối với công trình và nhà ở riêng lẻ tính từ ngày nhận được hồ sơ. Sau thời hạn này, nếu cơ quan này không có ý kiến thì được xem là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung trong phạm vi, chức năng quản lý của mình; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng căn cứ theo các quy định hiện hành để quyết định về việc cấp giấy phép xây dựng.
Tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép di dời, giấy phép xây dựng điều chỉnh và trong 15 ngày với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến hạn cấp giấy phép nhưng cơ quan cấp giấy phép xây dựng cần xem xét thêm thì phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền trực tiếp quản lý, xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn theo quy định.

xin cấp giấy phép xây dựng chung cư

>>> Xem thêm: Dịch vụ lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở, văn phòng, khách sạn, chung cư cao tầng

Qua những chia sẻ về lập dự án xây dựng chung cư và xin cấp giấy phép xây dựng chung cư, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com hy vọng đã mang lại cho các chủ đầu tư những thông tin bổ ích. Nếu bạn hỗ trợ các vấn đề có liên quan hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn hoàn toàn miễn phí trong thời gian sớm nhất: