Mục lục bài viết

Quy Định Mới Nhất - Nhà Ở Nông Thôn Không Cần Giấy Phép Xây Dựng

Ngày đăng: 30/07/2021 - Lượt xem: 1

Công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com chú ý rằng: Theo pháp luật Việt Nam, nông thôn là khu vực không được công nhận là thị trấn; nội thị và ngoại thị của thị xã; nội thành và ngoại thành của thành phố. Do đó, người sử dụng đất cần đối chiếu, so sánh với khu đất xây dựng công trình, liệu có thỏa mãn quy định nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng hay không.

NHÀ Ở NÔNG THÔN KHÔNG CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Quy định cụ thể về nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng

Khoản 30 điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (dựa trên điều 89 Luật Xây dựng 2014), quy định chi tiết như sau:

Đối với các nhà ở riêng lẻ có quy mô xây dựng dưới 07 tầng, công trình xây dựng cấp IV và không bị quy hoạch đô thị, quy hoạch cụ thể để xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở dân cư nông thôn được phê duyệt, sẽ được miễn giấy cấp phép xây dựng.
Được miễn xin giấy cấp phép đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, trực thuộc dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch với chi tiết 1/500, hoặc dự án khu đô thị đã phê duyệt.
Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ thuộc hải đảo, vùng sâu, vùng xa, không quy hoạch đô thị, quy hoạch chức năng (trừ công trình xây dựng trong các khu di tích lịch sử, bảo tồn văn hóa) được thẩm định sẽ không phải xin giấy cấp phép.

Theo đó, nhà ở nông thôn thuộc một trong ba đối tượng kể trên, do đó, quy định nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng có hiệu lực pháp lý rõ ràng.

Làm sao để minh chứng công trình xây dựng là nhà ở nông thôn?

Các cá nhân, hộ gia đình cần đảm bảo một số yếu tố sau đây:

Có giấy tờ minh chứng quyền sở hữu và sử dụng đất đối với khu vực xây dựng được xem xét thuộc diện nhà ở nông thôn.
Các thông tin, quyết định có tính chính xác cáo, khách quan khi tiến hành xác nhận vùng đất xây có thuộc đất nông thôn hay không.
Không cố ý làm giả giấy tờ, gian lận, để được miễn giấy cấp phép xây dựng nhà ở.
Đảm bảo tất cả giấy tờ/ văn bản liên quan phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Không dựa trên phán đoán cá nhân, nhận định đất xây dựng nhà ở của mình là đất nông thôn, mà tiến hành công trình xây dựng ngay.

Lưu ý đối với nhà ở không cần giấy phép xây dựng

Mặc dù được miễn phí và bỏ qua hàng loạt thủ tục phức tạp của quá trình xin giấy cấp phép, để nhà ở của mọi người đạt được sự thừa nhận pháp lý, phải đảm bảo:

Thi công chất lượng, đảm bảo an toàn cho các công trình kế bên, hạn chế tổn thất về kinh tế và người
Môi trường xung quanh phải được vệ sinh, gọn gàng, thúc đẩy tiến độ cũng như duy trì sức khỏe tốt hơn
Không được lấn chiếm vùng đất nông thôn không được sử dụng để xây dựng nhà ở với chế độ miễn giấy cấp phép nhà ở
Nên lưu giữ hồ sơ của toàn bộ công trình thi công
Phải xây dựng phù hợp với đặc điểm của cộng đồng dân cư, tránh phạm một số lỗi cấm kỳ cơ bản thuộc văn hóa hay ý thức kiến trúc của người dân.

Mặc dù được nhà nước bỏ qua yêu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, các cá nhân, hộ gia đình cũng nên nắm được một số thông tin cơ bản liên quan đến quá trình này. Trước tiên sẽ là hồ sơ tiêu chuẩn để được cấp phép xây dựng sẽ bao gồm:

Đơn/giấy đề nghị cơ quan thẩm quyền cấp quyền xây dựng cho công trình hoặc dự án có kế hoạch thi công
Bản sao của một trong các giấy tờ quan trọng của quyền sử dụng đất đai
Đối với công trình dời đi, phải có giấy chứng thực liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất nơi nhà ở, công trình đã tồn tại cũng như nơi sẽ di chuyển
Hai bộ bản vẽ thiết kế cần chuẩn bị, bao gồm:
Bản vẽ mặt bằng các mặt cắt, mặt đứng, mặt tầng của thiết kế công trình sẽ xây
Bản vẽ mặt bằng công trình sẽ được xây dựng trên quy mô khu đất, với tỷ lệ cụ thể là 1/50-1/500, cộng định vị bản đồ
Bản vẽ mặt móng với tiêu chuẩn tỷ lệ là 1/50-1/200; hoặc mặt móng tỷ lệ 1/50 nhưng có kèm theo hệ thống điện nước (tỷ lệ 1/50-1/200)
Ảnh chụp rõ ràng với hiện trạng của tất hạng mục, công trình sẽ được cải tạo đối với thi công xây dựng cải tạo
Tổng diện tích mặt sàn nhà ở nhỏ hơn 250m2 (dưới 3 tầng), tự tổ chức thiết kế bởi cá nhân, hộ gia đình.

Giấy tờ pháp lý về nhà, đất đã qua công chứng
Bản chính quyết định cấp phép xây dựng trước đó (đối với công trình được cải tạo, sửa chữa)
Văn bản chấp nhận và phê duyệt phương án thi công an toàn đối với các thiết kế, công trình lân cận.

Bài viết này của công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về loại quy định mới “nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng”, giúp rút ngắn thời gian cho việc xây dựng một số nhóm công trình cụ thể. Bên cạnh đó nếu bạn vẫn còn khó khăn trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng có thể tham khảo dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được đội ngũ chuyên viên tư vấn hoàn tòa miễn phí.

>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, cam kết nhanh chóng