Làm nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (nhà thép tiền chế) là loại nhà được xây dựng bằng thép và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc, kỹ thuật được chỉ định sẵn. Quá trình làm nhà tiền chế gồm 2 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp ghép hoàn chỉnh tại công trình.

Nhà tiền chế đang ngày càng phổ biến vì có nhiều ưu điểm như tính công nghiệp hóa cao, khả năng chịu lực lớn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm nhân công, dễ mở rộng quy mô, tận dụng được tối đa không gian nhà xưởng.

Làm nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?

Từ ngày 01/01/2021, căn cứ theo quy định tại điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi và bổ sung khoản 30 Điều 2 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có 09 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Làm nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng? Với câu hỏi này, chúng tôi xin trả lời rằng nếu nhà tiền chế không thuộc các trường hợp được quy định miễn giấy phép xây dựng thì cần phải có giấy phép xây dựng.  Cụ thể Trường hợp nhà tạm – nhà tiền chế thuộc khu vực quy hoạch phát triển độ thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, kể cả công trình thi công với các hạng mục sửa chữa, cải tạo đã hiện hữu như dựng nhà tiền chế, nhà mái tôn… Công trình mà trước đây trong bản vẽ chưa có thì cần phải xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng trình tự và tuân thủ quy định pháp luật, …

Do đó, chủ tư bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công làm nhà tiền chế.

Xây nhà tiền chế không có giấy phép bị xử phạt như thế nào?

Mức phạt hành chính khi xây nhà tiền chế không phép

Công trình xây dựng không có giấy phép bị quy định mức xử phạt tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt từ 60.000.000 - 80.000.000 đồng với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

• Phạt từ 80.000.000 - 100.000.000 đồng với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác;

• Phạt từ 120.000.000 - 140.000.000 đồng với xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc công trình yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư dự án xây dựng.

Trường hợp xây nhà tiền chế không phép nào sẽ bị tháo dỡ?

Ngoài bị xử phạt hành chính thì trường hợp xây dựng nhà tiền chế không phép sẽ bị bắt buộc xử lý biện pháp khắc phục hậu quả nếu hành vi vi phạm đã kết thúc (buộc phải phá dỡ nhà tiền chế không phép nếu đã xây xong)

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Sau khi đã tìm được đáp án cho việc nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng thì làm sao để xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế? Chủ đầu tư hãy chuẩn bị hồ sơ hợp lệ và tiến hành thực hiện thủ tục theo trình tự quy định.

Hồ sơ đề nghị xin phép xây dựng nhà tiền chế

Theo quy định Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP chủ đầu tư cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;

• Một trong những loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí, phương án tuyến hoặc quyết định thu hồi đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định luật đất đai.

• Các tài liệu theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

• 02 bộ bản vẽ thiết kế trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của luật xây dựng.

Trình tự  xin cấp phép xây nhà tiền chế

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà tiền chế tương đối đơn giản với các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ theo quy định đã được nêu ở phía trên.

• Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại bộ phận tiếp nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và đánh giá hồ sơ đề nghị xin cấp phép theo quy định.

• Bước 3: Trả kết quả

Chủ đầu tư đến bộ phận tiếp nhận để nhận kết quả theo lịch hẹn và nộp lệ phí.

>>> Xem thêm: Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở có lâu không? Lệ phí là bao nhiêu?

Có thể thấy rằng thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế tương đối đơn giản với 03 bước. Tuy nhiên, nhiều người khi bắt tay vào đã cảm thấy rất khó khăn ngay từ bước đầu tiên là chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép. Hiều được điều đó, công ty Hội Kiến Trúc có cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói nhiều loại công trình khác nhau như nhà tiền chế, nhà phố, biệt thự... Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp chế dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi tự tin giúp quý khách hàng chắc chắn đạt được điều bản thân mong muốn.

Vậy là công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com đã giải đáp thắc mắc về nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Nếu bạn còn có các thắc khác hoặc cần chúng tôi hỗ trợ thêm trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng, xin vui lòng liên hệ đến thông tin sau để được đội ngũ chuyên viên tư vấn miễn phí:

Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 

Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM

Hotline: 02462.998.699