Mục lục bài viết

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội hiện nay như thế nào?

Ngày đăng: 02/12/2022 - Lượt xem: 1

Bạn có nhu cầu xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trên khu vực địa bàn Hà Nội nhưng chưa nắm rõ được các quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội hiện nay? Vậy hãy cùng hội công ty Kiến Trúc hoikientruc.com tìm hiểu trong bài viết này.

quy định cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng

Xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội và xin cấp giấy phép xây dựng tại các tỉnh thành khác đều cần phải đáp các điều kiện sau:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trước đó.
Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình liền kề và các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, năng lượng, giao thông, khu di tích lực sử - văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình độc hại, dễ cháy nổ và công trình có liên quan đến an ninh, quốc phòng.
Đối với nhà ở riêng lẻ, thiết kế xây dựng phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật do pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng quy định; đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp đặt (nếu có); đảm đảm an toàn chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng, mỹ quan và bảo môi trường, ứng phó trong điều kiện biến đổi khí hậu, phòng chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác. Đồng thời, sàn xây dựng phải có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao không quá 12m, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và chịu trách về chất lượng thiết kế và tác động của công trình xây dựng đến môi trường, sự an toàn với các công trình lân cận trước pháp luật.
Riêng với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 93 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

xin giấy phép xây dựng ở Hà Nội

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội được cấp dựa theo nguyên tắc nào?

Ngày 13/01/2022, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 07/2022/QĐ-UBND nhằm hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội nói chung và quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội nói riêng. Theo đó, nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội được quy định tại Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Cơ quan cấp giấy phép đánh giá công trình xây dựng có đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng dựa trên cơ sở đối chiếu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và kết quả thẩm tra thực địa theo các điều kiện tại Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền được cấp giấy phép xây dựng cho công trình khi thiết kế xây dựng có điều chỉnh so với thiết kế cơ sở thuộc các trường hợp sau: làm tăng chiều cao công trình nhưng không vượt quá độ cao quy định tại văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chiều cao đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, chiều cao quy định tại quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có); Điều chỉnh thiết kế do yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, nâng cao tiện ích của công trình nhưng không vượt quá các chỉ tiêu: mật độ xây dựng, số lượng căn hộ, số tầng đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Với các công trình, dự án đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng thuộc đối tượng phải điều chỉnh thời hạn, tiến độ xây dựng thì theo quy định cơ quan cấp giấy phép xây dựng báo cáo, đề xuất UBND thành phố xem xét và thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép xây dựng và điều chỉnh thời hạn, tiến độ dự án.
Khi UBND cấp huyện điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp, nếu công trình sau khi điều chỉnh có quy mô từ cấp II trở lên thì UBND cấp huyện phải lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng được quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quy định này trước khi thực hiện giải quyết cấp phép xây dựng.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình trên địa bàn Hà Nội cũng được quy định cụ thể tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND:

Ủy ban Nhân dân thành phố được ủy quyền việc cấp giấy phép xây dựng các công trình thuộc thẩm quyền của (không bao gồm nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô):

Sở Xây dựng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (trừ các công trình xây dựng được quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này).
Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc phạm vi quản lý.
Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II thuộc phạm vi Khu công nghệ cao Hòa Lạc quản lý.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp đặc biệt dưới đây được xác định như sau:

Nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai huyện, quận, thị xã trở lên thì với trường hợp này, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định dựa trên chỉ lối vào chính công trình đó.
Trong trường hợp có xảy ra mâu thuẫn giữa các tiêu chí để xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì Sở Xây dựng là cơ quan lựa chọn phương án được thực hiện và thông báo đến các cơ quan liên quan, báo cáo UBND thành phố.

Với những chia sẻ trong bài viết này, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com hy vọng bạn đã có thêm những thông tin về quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ nhanh xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cao tầng taị Hà Nội

Hội Kiến Trúc là một trong những đơn vị có cung cấp dịch vụ cấp phép xây dựng với đội ngũ có năng lực chuyên môn, nắm rõ các quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội. Hiểu được những vất vả, mất nhiều thời gian gian, công sức cho bước này trước khi khởi công công trình nên với dịch vụ này chúng tôi có thể giúp bạn tiết kiệm đến ½ chi phí phải bỏ ra và cam kết xin thành công giấy phép xây dựng theo đúng những mong muốn của các chủ đầu tư đưa ra. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cung cấp gói dịch vụ thiết kế - xây dựng công trình trọn gói, bạn quan tâm có thể tham khảo thêm tại: