Mục lục bài viết

Quy định về số tầng cấp phép xây dựng công trình cần phải biết

Ngày đăng: 21/11/2022 - Lượt xem: 1

Chiều cao, số tầng của công trình được quy định nghiêm ngặt, đặc biệt là các trường hợp tại khu vực đô thị, thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Nếu vi phạm các quy định này thì sẽ không được cấp giấy phép xây dựng, khởi công xây dựng công trình. Chính vì vậy, trong bài viết này công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com sẽ chia sẻ các thông tin về quy định về số tầng cấp phép xây dựng để giải đáp những thắc mắc các chủ đầu tư thường gặp phải.

quy định số tầng cấp phép xây dựng

Cơ sở để xác định số tầng, chiều cao của công trình được phép xây dựng

Theo từng địa phương, chiều cao và số tầng của công trình phải phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch đường phố. Trong đó, số tầng để được cấp giấy phép xây dựng được xác định dựa trên chiều rộng lộ giới.

Để biết khoảng lộ giới tại khu đất dự định xây dựng công trình là bao nhiêu, chủ đầu tư cần dựa trên bản đồ quy hoạch của khu vực hoặc các mốc lộ giới đã được cắm sẵn.

xác định chiều cao số tầng được phép xây dựng

>>> Xem thêm: Quy định về diện tích tối thiểu xin giấy phép xây dựng nhà ở

Quy định về số tầng cấp phép xây dựng theo đường lộ giới

Quy định về số tầng cấp phép xây dựng là bao nhiêu? Cụ thể như sau:

Trường hợp lộ giới nhỏ hơn 3,5m

Xây nhà tại vị trí có hẻm nhỏ hơn 3,5m thì được xây tối đa là 3 tầng với tổng chiều cao không được quá 13,6m. Đối với tầng trệt, được xây cao không quá 3,8m.

Số tầng được xây dựng với các trường hợp đường lộ giới rộng từ 3,5m đến dưới 7m

Được xây nhà với quy mô 3 tầng đối với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao.
Được xây tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi) khi vị trí xây dựng là nơi thuộc khu vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/ huyện.

Lộ giới từ 7m đến 12m nhà được xây mấy tầng?

Được phép xây dựng tối đa 4 tầng khi không có yếu tố tăng tầng cao.
Được phép xây dựng tối đa 5 tầng (tầng 5 có khoảng lùi) khi xây dựng nhà trên lô đất lớn hoặc thuộc khu vực trung tâm quận/huyện.
Xây dựng tối đa 6 tầng (tầng 5,6 có khoảng lùi) trong trường hợp nhà được xây dựng có 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà xây dựng trên lô đất có diện tích lớn và thuộc trung tâm thành phố/quận huyện.

Được xây nhà tối đa mấy tầng khi có đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m?

Xây tối đa 4 tầng trong trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao.
Xây tối đa 5 tầng trong trường hợp nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn.
Xây tối đa 6 tầng trong trường hợp thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/ huyện hoặc xây trên các lô đất lớn.
Xây tối đa 7 tầng trong trường hợp thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/ huyện và xây trên các lô đất lớn.

Quy định về số tầng cấp phép xây dựng có đường lộ giới 20m đến dưới 25m

Xây tối đa 5 tầng với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao.
Xây tối đa là 6 tầng khi nhà được xây tại khu vực trung tâm quận, trung tâm thành phố hoặc xây trên lô đất lớn.
Được phép xây tối đa 7 tầng khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng là: Nhà thuộc quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện hoặc xây trên mảnh đất có diện tích lớn.
Được phép xây tối đa 8 tầng (tầng 7, 8 có khoảng lùi), thỏa mãn cả 3 yếu tố: xây dựng trong khu vực quận trung tâm của thành phố, ở trung tâm cấp quận/huyện hoặc được xây dựng trên lô đất lớn.

Trường hợp đường có lộ giới rộng lớn hơn 25m thì nhà được xây tối đa mấy tầng?

Được phép xây tối đa 5 tầng nếu không có các yếu tố tăng tầng cao.
Được xây tối đa 6 tháng khi đất trong khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây dựng trên lô đất lớn.
Xây tối đa 7 tầng (tầng 6, 7 có khoảng lùi) khi thỏa mãn 2 trong 3 điều kiện: nhà xây khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện hoặc lô đất xây dựng có diện tích lớn.
Được phép xây tối đa 8 tầng (tầng 7, 8 có khoảng lùi) khi đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố là: nhà xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện và lô đất dùng để xây là có diện tích lớn.

Một số lưu ý về quy định về số tầng cấp phép xây dựng

Tại một số khu vực nhất định, cách quy định số tầng được xây dựng có sự khác nhau so với các quy định chung của Nhà nước. Do đó, các chủ đầu tư cần lưu ý vấn đề này để tránh những nhầm lẫn khi xây dựng gây ra hậu quả đáng tiếc về công sức và tài chính. Cụ thể như:

Một số địa phương sử dụng “tầng trệt” để chỉ tầng 1 và tầng 1 để chỉ tầng tiếp theo, phía trên tập trệt.
Tại những khu vực chưa có quy định cụ thể về quy mô công trình xây dựng hoặc thuộc vùng đã được quy hoạch phân khu, phù hợp với mục đích sử dụng theo quy hoạch và quy mô công trình sẽ được xem xét theo các quy định chung của tuyến phố. Quy định chung này xác định dựa theo các công trình có tỷ lệ lớn nhất của tuyến đường.
Đối với không có kế hoạch cụ thể hoặc có mục đích sử dụng không phù hợp với quy hoạch, số tầng của công trình được xem xét dựa theo quy mô các công trình có tỷ lệ lớn nhất trên tuyến đường.

Bài viết trên của công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com đã tổng hợp các quy định về số tầng cấp phép xây dựng. Việc tuân thủ nghiêm ngặt những quy định này sẽ giúp các chủ đầu tư đảm bảo thuận lợi trong việc xin cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo an cho toàn bộ công trình và tránh gặp các vướng mắc về sau.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm trọn gói giấy phép xây dựng, thiết kế thi công kiến trúc, nôi thất từ 4 đến 20 tầng

Ngoài ra, nếu chủ đầu tư gặp phải khó khăn và cần tư vấn xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói và nhu cầu sử dụng các dịch vụ khác như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, tổng thầu thiết kế thi công mọi loại công trình. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ theo thông tin sau: