Mục lục bài viết

    Tổng hợp các quy định về xây dựng nhà xưởng bạn phải biết

    Ngày đăng: 23/11/2022 - Lượt xem: 1

    Chủ đầu tư muốn xin được giấy phép xây dựng cần phải đáp ứng các quy định về xây dựng nhà xưởng của pháp luật hiện hành. Nếu chưa nắm rõ được các quy định này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com để quá trình xin cấp phép được diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn nhé!

    xây dựng nhà xưởng

    Quy định đất xây dựng nhà xưởng

    Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013, nhà xưởng công nghiệp được xây dựng tại những khu đất cơ sở phi nông nghiệp gồm đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khu công nghiệp, đất khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng và sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp khác.

    Ngoài ra, đối với trường hợp đất nhà ở doanh nghiệp thì được phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Đối với đất nông nghiệp thì không thể xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp muốn xây dựng thì bắt buộc phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Các bước của thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

    • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, căn cước công dân của người sử dụng đất.
    • Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Tài quyền và Môi trường của nơi quản khu đất.
    • Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận, thẩm định và trả kết quả.

    Quy định về cấp phép xây dựng nhà xưởng

    Căn cứ theo Điều 89, Luật Đất đai năm 2014, trước khi xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần xin cấp giấy phép xây dựng.

    Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng gồm các bước sau:

    • Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định.
    • Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại UBND cấp xã/phường.
    • Bước 3: Phòng Quản lý đô thị của tỉnh/thành phố tiếp nhận hồ sơ, thẩm tra và trình lên UBND cấp tỉnh/thành phố để cấp giấy phép.
    • Bước 4: Chủ đầu từ đến UBND cấp tỉnh/thành phố nộp lệ phí và nhận kết quả. Thông thường thời gian xử lý từ 10-15 ngày làm việc tính từ khi hồ sơ hợp lệ.

    Trong đó, bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

    • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng theo quy định.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ doanh nghiệp đầu tư.
    • Hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
    • Bản kê khai trình độ, năng lực và kinh nghiệm của tổ chức thực hiện thiết kế.
    • Chứng chỉ hành nghề của chủ trì trên bản vẽ thiết kế.
    • Chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy hoặc phương án phòng cháy chữa cháy.
    • Quyết định phê duyệt đánh giá tác động của nhà xưởng đến môi trường (ĐTM).
    • Quyết định phê duyệt, quyết định đầu tư của dự án xây dựng nhà xưởng.
    • Thẩm định thiết kế nhà xưởng do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thực hiện.

    Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

    Quy định mật độ xây dựng của nhà xưởng

    Một trong những quy định về xây dựng nhà xưởng mà chủ đầu tư cần quan tâm chính là mật độ xây dựng và cần tìm hiểu rõ từ khi lên bản vẽ thiết kế. Mỗi khu vực có mật độ xây dựng khác nhau, được quy định theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. 

    Quy định về thiết kế nhà xưởng

    Việc thiết kế nhà xưởng cần đảm bảo các quy định của pháp luật về thông số kỹ thuật, kích thướng và quy cách thi công của từng hạng mục như thiết kế nền nhà xưởng;  thiết kế mái, cửa mái nhà xưởng; thiết kế tường bao quanh; thiết kế cửa sổ, cửa đi. Nhờ đó, vẽ thiết kế nhà xưởng đáp ứng sự an toàn trong quá trình đưa vào thi công và sử dụng.

    thiết kế nhà xưởng

    Có thể thấy rằng, quy định về xây dựng nhà xưởng tương đối phức tạp. Nếu các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm chắc chắn sẽ gặp phải nhiều khó khăn, trắc trở. Hiểu được điều đó, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com cho ra đời dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế và thi công nhà xưởng trọn gói. Chúng tôi tự hào sở hữu đội ngũ cán bộ chuyên viên giàu kinh nghiệm, giỏi chuyên môn chắc chắn sẽ mang đến cho chủ đầu tư những phương án tối ưu nhất.

    >>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, uy tín, cam kết bằng văn bản của Hội Kiến Trúc hoikientruc.com

    Công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com mong rằng đã giải đáp được cho các chủ đầu tư những thắc mắc xoay quanh chủ đề các quy định về xây dựng nhà xưởng. Nếu chủ đầu tư vẫn còn những câu hỏi khác hãy liên hệ chúng tôi theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ:

    Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

    Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 

    Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM

    Hotline: 02462.998.699

    ĐỐI TÁC

    Sở xây dựng Hà Nội
    Sở xây dựng Hà Nội
    Sở xây dựng Hà Nội
    24h
    CafeF
    Zing VN
    Afamily
    MB Bank
    Sunshine
    Techcombank
    Vinhomes
    VTV
    X

    NHẬN MẪU NHÀ MIỄN PHÍ

    Hotline : 02462.998.699
    Fanpage FacebookZalo : 02462.998.699