Mục lục bài viết

Giấy phép xây dựng là gì? Thời hạn giấy phép xây dựng

Ngày đăng: 02/12/2022 - Lượt xem: 1

Hiện nay có nhiều bạn thắc mắc về giấy phép xây dựng là gì? Các loại giấy phép xây dựng và thời hạn thời hạn giấy phép xây dựng là bao lâu? Hôm nay, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com sẽ cùng bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đến giấy phép xây dựng. Mời các bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định đã được quy định) xác nhận việc cho phép tổ chức, cá nhân được phép xây dựng nhà ở, công trình…theo nhu cầu trong phạm vị nội dung được cấp phép. Giấy phép này là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, qua đó xác định được người dân thực hiện đúng hay sai theo quy hoạch.

giấy phép xây dựng

Các loại giấy phép xây dựng được phân loại như thế nào?

Giấy phép xây dựng gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới

Đây là loại giấy phép được cấp cho chủ đầu tư có nhu cầu xây mới công trình. Giấy phép này được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình. Giấy phép xây dựng được chia ra làm 2 loại nhỏ hơn:

Giấy phép có thời hạn: Được cấp cho các dự án công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng. Thời hạn giấy phép xây dựng này có gian sử dụng theo theo quy hoạch có thời hạn sử dụng tùy theo phương án thực hiện.
Giấy phép giai đoạn: Được cấp cho từng phần nhỏ công trình của dự án xây dựng lớn. Bên cạnh đó, giấy phép này cũng được cấp cho công trình nhờ thuộc một dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thành xong.

Giấy phép sửa chữa và cải tạo công trình

Đây là một trong các loại giấy phép xây dựng. Trong trường hợp, cá nhân, tổ chức có nhu cầu cải tạo, sửa chữa công trình và làm thay đổi diện tích, kết cấu chịu lực của công trình thì cần phải xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp thay đổi mặt ngoài công trình kiến trúc có trực tiếp giáp đường làm ảnh hưởng đến an toàn, môi trường trình thì cũng cần phải xin giấy phép xây dựng.

Với thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình thì cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị xét duyệt. Với hồ sơ đã nộp đã hợp lệ thì lịch hẹn với nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày và công trình khác là 30 ngày. Các hồ sơ chưa hợp lệ thì cần bổ sung thêm các giấy tờ cần thiết.

Giấy phép xây dựng di dời công trình

Trong những trường hợp cụ thể, cá nhân, tổ chức phải có giấy phép xây dựng di dời công trình. Cụ thể như sau:

Di dời nhà ở riêng lẻ và công trình tại các khu vực đô thị.
Di dời nhà ở riêng lẻ và công trình trong khu vực trung tâm của cụm xã.
Di dời nhà ở riêng lẻ và công trình trong các khu khu di tích văn hóa - lịch sử, khu vực bảo tồn.

Cá nhân, tổ chức có nhu cầu di dời công trình phải đáp ứng điều kiện cần thiết. Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thủ tục.

Thời hạn giấy phép xây dựng trong bao lâu?

Thời hạn giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng có hiệu lực bắt đầu từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép được quy định tại Khoản 10 Điều 90 Luật xây dựng 2014.

Trong trường hợp thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì bạn có thể gian hạn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 99, luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể nhau sau:

Mỗi giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa là 2 lần và mỗi lần gia hạn là 12 tháng.
Hết thời hạn gia hạn, nếu công trình xây dựng chưa khởi công thì chủ đầu thư phải thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và đã hết thời hạn ghi trong xây phép tuy nhiên chưa thực hiện thì theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 thì có thể đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và gia hạn thêm cho đến khi quy hoạch được triển khai.

>>> Xem thêm: Quy định về thời gian và lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng

Với bài viết này, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com hy vọng các bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích về giấy phép xây dựng và thời hạn giấy phép xây dựng, Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu có thêm tham khảo thêm các dịch vụ của chúng tôi như: xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc nội thất, tổng thầu công trình.