Trình tự xin giấy phép xây dựng. Dịch vụ giấy phép xây dựng trọn gói hoikientruc.com

Ngày đăng: 05/04/2022 - Lượt xem: 186

Xác định chi phí xin giấy phép xây dựng, trình tự làm và các loại giấy phép xây dựng hoikientruc.com xin giới thiệu chi tiết muốn xây dựng nhà cần làm những gì tới chủ đầu tư. 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng để chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Xác định chi phí xin giấy phép xây dựng, trình tự làm và các loại giấy phép xây dựng hoikientruc.com xin giới thiệu chi tiết muốn xây dựng nhà cần làm những gì tới chủ đầu tư. công ty hội kiến trúc chuyên cung cấp dịch vụ giấy phép xây dựng, thiết kế thi công kiến trúc nội thất. Tổng thầu thiết kế thi công trọn gói nhà đẹp VIP: chung cư - nhà phố - biệt thự - khách sạn - toà nhà văn phòng. 

Giấy phép công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thực hiện được thực hiện với hai trường hợp sau :

Công trình nhà ở riêng bao gồm trường hợp xây dựng mới và xây dựng cải tạo nâng tầng có ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan. 

Trình tự thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới 

bước 1 : Tiếp nhận hồ sơ ( 1/2 ngày làm việc ) 

- giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất ( photo công chứng ) 

- thẻ căn cước công dân ( photo công chứng ) 

- xác định chỉ mốc lộ giới, mật độ xây dựng, vùng quy hoạch được phép xây dựng không 

Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa

Bước 2 : Thực hiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng

- Lập hồ sơ bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng, chứng chỉ hành nghề năng lực công ty trong lĩnh vực xây dựng thiết kế thẩm tra, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm dự án thiết kế thi công xây dựng ( điều kiện bắt buộc ).  Đối với nhà từ 1 - 6 tầng tại Uỷ Ban Nhân Dân Quận nơi công trình xin cấp phép xây dựng

- Lập hồ sơ bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng, chứng chỉ hành nghề năng lực công ty trong lĩnh vực xây dựng thiết kế thẩm tra, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm dự án thiết kế thi công xây dựng ( điều kiện bắt buộc ).  Đối với nhà từ 7 - 30 tại sở xây dựng nơi công trình xây dựng ( trường hợp xây dựng nhà cao tầng liên hệ để được tư vấn chi tiết ) 

Bước 3 :  Nhận kết quả giấy phép xây dựng sau 15 ngày làm việc không tính thứ 7 và chủ nhật ngày nghỉ lễ 

1. hoikientruc.com chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

(2) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

(4) Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu (1), (2), (3), hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

(5) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 2: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp huyện nơi xây dựng để được giải quyết cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Bước 3: Nhận kết quả.

Thời hạn giải quyết: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện xem xét hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì UBND cấp huyện sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Trình tự thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng cải tạo sửa chữa 

Thứ nhất: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Thứ hai: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định 
5. Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.".

1. Các trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép

Việc sửa nhà ở đây có hai trường hợp:

* Thứ nhất: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.

* Thứ hai: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sữa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như: Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen; đập nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới; nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước; thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sữa chữa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng; lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột; thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước; lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời; dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất,....

Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà

Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Hồ sơ kiểm định;

- Bản vẽ xin phép sửa chữa;

- Chủ quyền ngôi nhà;

- Lệ phí trước bạ;

- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;

- Biên bản xác nhận chữ ký.

Bảng giá Chi Phí dịch vụ trọn gói xin Giấy Phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 

Chuyên dịch vụ trọn gói xin giấy phép xây dựng Thiết kế kiến trúc nội thất. Tổng thầu thiết kế thi công trọn gói nhà đẹp VIP: chung cư - nhà phố - biệt thự - khách sạn - toà nhà văn phòng.  Xây dựng nhà cao 4,5,6,7,8,9,10,12,15 tầng làm trọn gói giấy phép xây dựng mới và cải tạo sửa chữa. Giải pháp trọn gói từ pháp lý tới thi công. 

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 150 m25.000.000 đ
150 m2 = < S < 200 m26.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m26.500.000 đ
250 m2 = < S < 300 m27.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m28.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m29.500.000 đ
S >= 450 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận.

 

2. Dịch vụ xin phép xây dựng cải tạo và nâng tầng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 150 m28.500.000 đ
150 m2 = < S < 200 m210.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m211.000.000 đ
250 m2 = < S < 300 m212.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m213.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m214.500.000 đ
S >= 450 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận.

 

3. Dịch vụ xin phép xây dựng mới có tầng hầm

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 250 m213.000.000 đ
250 m2 = < S < 350 m217.000.000 đ
350 m2 = < S < 450 m219.000.000 đ
S >= 450 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận

 

4. Dịch vụ xin phép thiết kế móng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 250 m27.000.000 đ
250 m2 = < S < 400 m28.000.000 đ
400 m2 = < S < 550 m29.000.000 đ
550 m2 = < S < 700 m210.000.000 đ
700 m2 = < S < 850 m211.000.000 đ
850 m2 = < S < 1000 m212.000.000 đ
S > 1000 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận

 

5. Dịch vụ xin phép kiểm định móng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 250 m210.000.000 đ
250 m2 = < S < 400 m212.000.000 đ
400 m2 = < S < 550 m214.000.000 đ
550 m2 = < S < 700 m216.000.000 đ
700 m2 = < S < 850 m218.000.000 đ
850 m2 = < S < 1000 m220.000.000 đ
S > 1000 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận

 

6. Dịch vụ xin phép xây dựng sàn mới

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 100 m26.000.000 đ
100 m2 = < S < 200 m27.000.000 đ
200 m2 = < S < 300 m28.000.000 đ
300 m2 = < S < 400 m29.000.000 đ
400 m2 = < S < 600 m210.000.000 đ
600 m2 = < S < 800 m212.000.000 đ
800 m2 = < S < 1000 m214.000.000 đ
S > 1000 m2Hãy gọi liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ để thỏa thuận

 

ĐỐI TÁC

Sở xây dựng Hà Nội
Sở xây dựng Hà Nội
Sở xây dựng Hà Nội
24h
CafeF
Zing VN
Afamily
MB Bank
Sunshine
Techcombank
Vinhomes
VTV