Những điều cần biết khi xin cấp phép xây dựng tầng hầm tòa nhà

Tầng hầm, bán hầm là gì?

Hiện nay có hai kiểu xây dựng hầm tòa nhà phổ biến mà gia chủ có thể lựa chọn là xây dựng tầng bán hầm hoặc xây dựng tầng hầm chìm.

Tầng bán hầm (còn được gọi là tầng hầm nổi) là kiểu hầm có một nửa chìm dưới đất và một nửa còn lại nằm trên mặt đất. Tầng hầm chìm là kiều hầm nằm toàn bộ dưới mặt đất. Nhà có tầng hầm chìm thì mặt tầng trệt được thiết kế ngang bằng với vỉa hè.

Tầng hầm được xây dựng lên nhằm mục đích chủ yếu là tăng thêm diện tích sử dụng cho tòa nhà. Tùy vào nhu cầu, khu này có thể dùng làm chỗ để xe, các loại máy móc hoặc nơi đặt hệ thống điều hòa...Tuy nhiên để được cấp phép xây dựng tầng hầm tòa nhà cũng như đưa vào sử dụng thì việc xây dựng tầng hầm phải tuân thủ các quy định của nhà nước và điều kiện chung.

Quy định của nhà nước về xây dựng tầng hầm

Căn cứ theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP.HCM có 3 vấn đề liên quan đến cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ/ nhà văn phòng có tầng hầm, bán hầm cụ thể như sau:

• Phần nổi của tầng hầm (được tính đến sàn tầng trệt) có độ cao không quá 1,2m so với vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Vị trí đường xuống tầng hầm (còn được gọi là ram dốc) có khoảng cách tối thiểu đến ranh lộ giới là 3m.
• Đối với nhà phố liên kế có mặt tiền xây dựng tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, thì khi thiết kế tầng hầm không được để lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

Điều kiện cần tuân thủ khi xây dựng tầng hầm

Dưới đây là một số điều kiện cần tuân thủ khi thiết kế, xây dựng tầng hầm để có thể được cấp phép xây dựng tầng hầm mà chủ đầu tư cần lưu ý:

• Về chiều sâu: Với tầng bán hầm thông thường độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên, còn xây tầng hầm thì độ sâu phải từ 1,5m trở lên. Vậy nên để thi công tầng hầm hay tầng bán hầm buộc phải đào đấy cả công trình và chiều sâu trung bình cho nền đáy móng là 3m.
• Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép có độ dày 20cm để đảm bảo tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào phía trong của tầng hầm. Bên cạnh đó, để có thể thoát nước ra đường cống công cộng công thì công đoạn chống thấm phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật.
• Thiết kế rãnh âm ngay dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga. Từ lỗ ga có thiết kế lắp đặt máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn trong trường hợp hợp mưa lớn gây ngập.
• Sử dụng các giải pháp ánh sáng và thông khí đảm bảo cho thoải mái, thoáng đãng và cân đối trong tầng hầm.
• Về độ dốc của tầng hầm: Bộ Xây dựng quy định độ dốc tầng hầm không quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm và chiều cao tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc nhằm đảm bảo cho phương tiện giao thông di chuyển thuận lợi, an toàn. Ví dụ, tầng hầm có chiều sâu là 1m, thì chiều dài của dốc hầm phải từ 6m trở lên. 
• Về độ dốc: Độ dốc cong thường được thiết kế không vượt quá 13% và các đường dốc thẳng thường là 15%. Đối với trường hợp nhà phố ngắn, có diện tích nhỏ hẹp, không có sân và sát ngay mặt đường thì độ dốc được khoảng từ 20 – 25%. Với độ dốc này, thì nền sẽ thấp xuống 25cm khi cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Nếu chủ đầu tư không có thời gian tự chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tầng hầm tòa nhà có thể tìm sự giúp đỡ từ các công ty trung gian có uy tín, kinh nghiệm. Quá trình xin giấy phép xây dựng tòa nhà có tầng hầm sẽ nhanh chóng, trôi chảy và đảm bảo kịp tiến độ hoàn thiện công trình để đưa vào sử dụng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng với hơn hàng trăm khách hàng tin tưởng và hàng ngàn bộ hồ sơ được thực hiện đúng hẹn cho khách hàng. Công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com sẽ giúp các chủ đầu tư có được giấy phép xây dựng đúng hẹn và cung cấp cho các chủ đầu tư các giải pháp để có thể đạt được tối đa số tầng xây dựng.

Hy vọng, những chia sẻ về cấp phép xây dựng tầng hầm tòa nhà của chúng tôi đã giúp cho quý khách hàng có thêm kiến thức để sở hữu được giấy được giấy phép xây dựng tầng hầm nhanh chóng. Quý khách hàng có nhu cầu liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh nhất!

Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 
Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Hotline: 02462.998.699