Xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và những thông tin mới nhất cần biết

Trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Theo sửa đổi của Luật Xây dựng 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021) quy định: 

• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 7 tầng. Đồng thời, thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan chức năng phê duyệt; 

• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo và thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; 

• Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Do đó, theo quy định mới, những công trình dưới 7 tầng. Đồng thời, không nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và không xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa thì không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhà ở nông thôn

Chủ đầu tư trước khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ hợp lệ. Bao gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn theo quy định tại Phụ lục số 1;

• Bản sao hoặc tệp chứ bản chụp chính của một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế và thi công đã được phê duyệt theo quy định về Luật Xây dựng; 

• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, chủ đầu tư phải có văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500 và kèm theo sơ đồ vị trí công trình. Bao gồm: bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng cũng như mặt cắt chính của công trình theo đúng tỷ lệ 1/50 – 1/200. Bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng đảm bảo tỷ lệ 1/50. Đồng thời,  kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, hệ thống  xử lý nước thải, , cấp điện, cấp nước, theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Mức phạt khi không xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn đối với trường hợp bắt buộc

Khoản 5 Điều 15 thuộc Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định, mức phạt hành chính từ 100.000 đến 20 triệu đồng, đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa tại nông thôn mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. 

Khoản 8, Điều 15 tại nghị định này cũng quy định: mức phạt hành chính từ 5 - 10 triệu đồng, đối với trường hợp có hành vi vi phạm trên, đã bị lập biên bản xử phạt hành chính mà vẫn tiếp tục xây dựng .

Đồng thời, theo Khoản 9 Điều 15 cùng Nghị định cũng quy định, mức phạt hành chính từ 100.000 đến 20 triệu đồng, đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, xây dựng di tích lịch sử ở nông thôn đã bị xử lý mà vẫn tái phạm. 

Biện pháp khắc phục sau khi bị xử phạt

Theo quy định tại Khoản 11, Điều 15 của Nghị định trên, ngoài hình thức phạt hành chính như trên, người có hành vi xây dựng khi không xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn (trong trường hợp bắt buộc). Còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như: Buộc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm nếu hành vi vi phạm đã kết thúc. 

Đối với nhà không phép đang trong quá trình xây dựng cần thực hiện các biện pháp xử lý sau: 

• Tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu các đơn vị, cá nhân dừng xây dựng trái phép.

• Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân vi phạm hành chính trái pháp luật phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn tại cấp có thẩm quyền.

• Nếu quá thời hạn mà không có giấy phép xây dựng thì áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ đối với đơn vị, cá nhân vi phạm.

Trên đây là những thông tin mới nhất về xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Để được tư vấn các thủ tục và cấp giấy phép xấy dựng nhanh chóng, dễ dàng nhất. Hãy liên hệ đến công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com, đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở, nhà phố, nhà ở riêng lẻ uy tín trên thị trường. Chúng tôi hân hạnh được đồng hành cùng quý khách!

Công ty TNHH  Hội Kiến Trúc hoikientruc.com - Chuyên xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế thi công mọi công trình trọn gói

Hà Nội : Tầng 2, 82 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội 
Hồ Chí Minh: 151 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Hotline: 02462.998.699