Mục lục bài viết

Giải đáp chi tiết về xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Ngày đăng: 02/12/2022 - Lượt xem: 1

Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch như thế nào? Đó chính là một trong số những thắc mắc mà các chủ đầu tư thường gặp phải trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng tạm. Vậy nên trong bài viết này, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com xin chia sẻ cách xin giấy phép xây dựng trong trường hợp này nhé!

xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Giấy phép xây dựng tạm thời hay còn được gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.”

Như vậy, giấy phép xây dựng tạm thời là văn bản mà các chủ đầu tư được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp tiến hành dự án xây dựng trên diện tích đất đã được quyết định quy hoạch nhưng cư tiến tiến hành việc quy hoạch đối với diện tích đó.

Tại sao cần phải xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch?

Hiện nay, với các khu đất được quy hoạch thì thường sau một thời gian dài, cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành các hoạt động thu hồi đất. Do đặc thù là các công trình xây dựng trên khu đất sẽ bị thù hồi nên việc xây dựng này cần được sự cho phép, đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch vì một số lý do sau:

Tránh những vấn đề kiện tụng có liên quan đến việc xây dựng.
Tạo điều kiện thuận thợi chi chủ đầu tư trong việc xây dựng công trình một cách nhanh chóng.
Xác định được nhà ở hoặc công trình có hợp pháp không.
Xác minh diện tích đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu chính chủ quy hoạch.

giấy phép xây dựng có thời hạn

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Xin cấp giấy phép xây dựng nói chung và xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch nói riêng cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

Thuộc diện tích có quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Công trình có quy mô phù hợp do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Mục đích sử dụng đất phù hợp, điều này được xác định dựa trên giấy tờ hợp pháp về đất đai của người xin cấp giấy phép xây dựng tạm;
Khi công trình hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất và chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và chịu mọi chi phí cho việc này.

Trong trường hợp quá thời hạn ghi trên giấy phép xây dựng tạm mà quy hoạch chưa thực hiện thì chủ đầu tư được phép tiếp tục sử dụng công trình đến khi cơ quan thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ phá dỡ sẽ thực hiện theo quy định của luật đất đai.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho công trình xây dựng

Bảo đảm an toàn cho công trình các các công trình lân cận, đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ đê điều, thủy lợi, năng lượng, giao thông, khu vực di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình độc hại, dễ cháy nổ và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng - an ninh.
Thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82, Luật Xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định tại các điều 95, 96 và 97, Luật Xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ:

Bảo đảm an toàn cho công trình các các công trình lân cận, đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ đê điều, thủy lợi, năng lượng, giao thông, khu vực di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình độc hại, dễ cháy nổ và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng - an ninh.
Thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại 7 Điều 79, Luật Xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đầy đủ giấy tờ cần theo quy định tại các điều 95, 96 và 97, Luật Xây dựng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân theo quy định tại Khoản 2 Điều 50 Nghị định số 15/2021/NĐ- CP của chính phủ quy định một số nội dung quản lý dự án xây dựng, theo đó:

“2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn””

Như vậy, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có thành phần tương tự với trường hợp xin giấy phép xây dựng mới và chỉ khác ở tiêu đề là “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Quy trình cấp giấy phép xây dựng tạm được thực hiện theo các quy định lại Khoản 1 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020. Tương tự như xin cấp phép các loại giấy phép xây dựng khác với các bước sau: nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ, xin ý kiến của các cơ quan, ban ngành có liên quan và cấp giấy phép.

Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Với những nội dung chia sẻ về xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được đề cập trong bài, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com hy vọng rằng đã giải đáp được những thắc mắc các chủ đầu tư đang gặp phải.

Nếu bạn cần được hỗ trợ, tư vấn trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng thì hãy tham khảo ngay dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói của chúng tôi nhé! Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động cùng đội ngũ nhân sự tâm huyết, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com cam kết xin thành công giấy phép xây dựng đúng quy định và đáp ứng các yêu cầu mà chủ đầu tư mong muốn.

Ngoài ra, chúng tôi còn có các dịch vụ khác như thiết kế kiến trúc, nội thất và tổng thầu thi công chọn gói. Chủ đầu tư cần thêm thông tin chi tiết hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ trực tiếp theo thông tin dưới đây để được các chuyên viên của chúng tôi hỗ trợ: