Mục lục bài viết

Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Ngày đăng: 29/08/2022 - Lượt xem: 1

Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất như thế nào? Có các thay đổi gì về các loại giấy tờ không? Hãy cùng công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ đặc trưng của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi cho phép (Hay theo quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển xây dựng).

Căn cứ pháp lý về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Ngày 17/6/2020, tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

Ngày 03/3/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Các hạng mục công trình chia thành phải xin phép XD và trường hợp được miễn phép. Trong GPXD bao gồm loại giấy có thời hạn và GPXD cấp theo giai đoạn.

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng;
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

(Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020))

điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo các quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng gồm:

UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) cấp đối với nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
UBND cấp huyện (quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh) cấp đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý
UBND cấp tỉnh, (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) cấp đối với các công trình xây dựng có kiến trúc đặc thù, có quy mô lớn, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Văn phòng Quốc hội; bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư xây dựng; Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan TW của tổ chức chính trị; Kiểm toán nhà nước, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước; cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội.
Công trình sửa chữa, cải tạo nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu và độ an toàn; độ chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng khi sử dụng; phù hợp với các yêu cầu quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu về an toàn cháy, nổ và tuân thủ các điều luật bảo vệ môi trường.
Công trình xin GPXD nhưng thuộc cấp nhà IV ở nông thôn dưới 07 tầng và thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa.

Nội dung của giấy phép xây dựng

Trên mỗi bản giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định gồm các dung cơ bản sau:

Tên công trình
Thông tin của chủ đầu tư
Địa chỉ của công trình.
Loại công trình.
Chỉ giới xây dựng – chỉ giới đường đỏ.
Mật độ của công trình.
Hồ sơ sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất về hồ sơ xin cấp phép

Về hồ sơ xin giấy phép xây dựng không khác nhiều so với các quy định trước đó. Và có thêm trường hợp xin cấp Giấy xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng. Gia chủ, chủ đầu tư cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xây mới, sửa chữa nhà ở, công trình khác và 3 bộ hồ sơ với công trình tôn giáo.

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định của nhà nước
Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để xin GPXD
Bản sao 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công được phê duyệt

Các quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất tại tp HCM, Hà Nội về cơ bản là thực hiện theo quy định chung của nhà nước và có yêu cầu thêm để phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển của thành phố.

hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Những lưu ý liên quan đến xin cấp giấy phép xây dựng

Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung GPXD có mức phát từ 500 nghìn đồng- 50 triệu đồng.
Khi xin phép xây dựng bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, một số trường hợp cần có thêm ảnh chụp hiện trạng công trình, giấy hoàn công.
Giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định như sau: Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp GPXD mà công trình chưa được khởi công, thì người xin cấp GPXD bắt buộc phải xin gia hạn. Mỗi GPXD được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần là 12 tháng. Nếu khi hết thời gian hạn mà chưa khởi công thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp GPXD mới.
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng theo luật xây dựng của nhà nước. Ngoài ra, với một số tỉnh thành, đô thị lớn có hoạch định quy hoạch riêng thì sẽ có quy định số tầng riêng. Chiều cao và số tầng của công trình phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và vị trí của mảnh đất nơi định xây.

Trên đây là những quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất, có một số điểm mới về miễn và điều kiện được cấp giấy phép. Với những thông tin liên quan về quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, công ty Hội Kiến Trúc hoikientruc.com mong rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích.

Quý khách hàng, chủ đầu tư cần tư vấn pháp lý, tìm công ty thiết kế thi công trọn gói hãy liên hệ ngay với Hoikientruc. Công ty luôn sẵn sàng giải đáp, cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện.