Thông Tin Cần Thiết Về Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Kể Từ 01/01/2021

Các trường hợp buộc phải xin giấy cấp phép quyền xây dựng nhà ở riêng lẻ

Dựa trên luật Xây Dựng được sửa đổi năm 2020 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ 01/01/2021), mọi công trình xây dựng đều phải có giấy cấp phép xây dựng nhà, trừ một số đối tượng, quy mô thiết kế dưới đây:

• Nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực nông thôn có quy mô không quá 07 tầng, thuộc khu vực không được quy hoạch hành chính, đô thị; không được quy hoạch chi tiết để tiến hành xây dựng các khu trọng điểm dân cư; hoặc không quy hoạch là địa điểm xây dựng khu chức năng đã thông qua phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, đang được quy hoạch cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch, với chi tiết 1/500 hoặc dự án đầu tư của các khu đô thị, đã được phê duyệt bởi cơ quan hành chính hợp pháp theo quy định của pháp luật.

• Nhà ở thuộc khu vực miền núi, hải đảo thuộc khu vực không được quy hoạch xây dựng khu chức năng, xây dựng khu đô thị, trừ một số trường hợp cụ thể như thi công trong khu di tích lịch sử, văn hóa, các khu bảo tồn.

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ

• Phù hợp với yêu cầu và mục đích sử dụng đất theo quy chế quản lý kiến trúc, quy định của luật đất đai được Nhà nước Việt Nam ban hành.

• Giấy phép xây dựng nhà ở chỉ được cấp khi đảm bảo tốt về bảo vệ môi trường, nguy cơ phòng chống cháy nổ cao.

• Đảm bảo tốt an toàn cho các thiết kế, công trình xây dựng lân cận, các cơ sở hạ tầng, công trình thủy lợi, giao thông và năng lượng.

• Không gây tổn hại đến giá trị vật chất và tinh thần của các khu văn hóa, di tích lịch sử, duy trì khoảng cách an toàn tối đa khi đang thi công, xây dựng.

• Đảm bảo an toàn cho các công trình quốc phòng, an ninh hoặc công trình phòng - chống cháy nổ.

• Phải tuân thủ các tiêu chuẩn tối thiểu về kỹ thuật, sử dụng vật liệu xây dựng, công năng hoặc công nghệ (nếu có) theo quy định của Nhà nước.

• Đảm bảo khả năng chịu lực vững chắc trước tác động của sự biến đổi thời tiết, thiên tai và thậm chí là tai nạn, sự cố cháy nổ ngoài ý muốn.

• Hộ gia đình khi tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có diện tích không quá 250m2 phải được phê duyệt trước pháp luật về trách nhiệm chất lượng thiết kế đến các công trình xung quanh.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đề nghị cấp giấy xây dựng nhà ở riêng lẻ (dựa trên bản mẫu được ban hành theo quy định của pháp luật).

• Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch chi tiết của công trình.

• Đối với nhà ở nông thôn, phải xây dựng phù hợp với điểm dân cư.

Lưu ý đối với quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

• Mọi quá trình, thủ tục diễn ra phải theo một trình tự nhất định, có quyết định hoặc phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

• Phải xin giấy phép xây dựng nhà trước khi thi công mọi công trình, bao gồm quy mô nhỏ đến lớn.

• Chú ý đến thời gian và địa điểm nhận kết quả cấp phép.

• Kê khai mọi thông tin liên quan chính xác, cụ thể, đặc biệt là diện tích khu đất và căn nhà, công trình xây dựng.

• Nên tham khảo một số công ty, hệ thống tốt về thiết kế nhà, trang trí nội thất trước khi được ra quyết định xây dựng.

• Cần kiểm tra kỹ thời gian hết hạn xây dựng công để tiến hành gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở hợp lý.

Hiện tại, trên webisite hoikientruc.com có đa dạng thông tin liên quan đến giấy tờ xây dựng được tổng hợp chọn lọc theo quy định mới nhất của luật đất đai. Đồng thời, chúng tôi cũng là đối tác của nhiều thương hiệu lớn như Ngân hàng Techcombank, VTV, Vn.Express, Vinhome, Ngân hàng Quân đội và trang báo trực tuyến Afamily. Thế nên, Hội Kiến Trúc Xây Dựng Nội Thất tự tin trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, công trình cho khách hàng.

Bài viết trên đây cập nhật nhanh quy định mới nhất của Nhà nước về giấy phép xây dựng nhà ở có thể hỗ trợ mọi người một ít thông tin hữu ích. Chúc tất cả lựa chọn được một công trình thiết kế đẹp, duy trì sự thịnh vượng cho tương lai sau này.