Giấy phép xây dựng nhà ở được hiểu như thế nào?

Căn cứ theo Bộ Luật Xây Dựng ban hành vào năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng nhà ở, công trình mới hoặc sửa chữa, ... trong phạm vi quy định cho phép.

Vậy giấy phép xây dựng được phân thành bao nhiêu loại, gồm những loại nào?

Giấy phép xây dựng được phân chia thành 2 loại chính, bao gồm:

 - Giấy phép xây dựng có thời hạn:  Là giấy phép được cấp cho dự án công trình, nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng cụ thể trong một khoảng thời gian, theo kế hoạch thực hiện.

- Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Giấy phép này thường được dùng trong các dự án công trình được chia nhỏ thành nhiều giai đoạn xây dựng hoặc là với những dự án chưa thực hiện xong. 

Nội dung cụ thể của một giấy phép xây dựng nhà ở

Một bản giấy phép xây dựng cơ bản thường bao gồm những thông tin cần thiết sau:

• Tên công trình thuộc dự án cần xin giấy phép xây dựng.

• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư thi công công trình.

•  Địa điểm xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình được xây dựng theo tuyến.

• Loại, cấp của công trình xây dựng.

• Cốt xây dựng, thi công công trình.

• Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ của công trình.

• Mật độ xây dựng (nếu có).

• Hệ số sử dụng đất (nếu có).

• Tổng diện tích xây dựng nhà ở, diện tích thiết kế tầng trệt, số tầng (kể cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa của căn nhà.

• Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn phải xin gia hạn giấy phép xây dựng. 

Những quy định cụ thể về cấp giấy phép xây dựng nhà ở 

 Điều kiện cần có để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở 

Theo quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở của Bộ Xây Dựng, chủ đầu tư phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau đây thì mới được cấp giấy phép và thi công công trình:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, thông qua.

• Bảo đảm an toàn cho công trình lẫn các công trình lân cận, lẫn các vấn đề bảo vệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm cơ sở hạ tầng; bảo vệ công trình thủy lợi, giao thông, khu di sản văn hóa,...

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo đúng mẫu đã được pháp luật quy định.

• Phù hợp với thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng công trình.

Những hồ sơ cần khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 

Có 3 loại đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở, tuỳ theo mục đích chủ đầu tư muốn ở căn nhà mình mà viết loại đơn khác nhau, cần những giấy tờ khác nhau.

Đối với trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng mới công trình nhà ở:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu đã quy định.

• Bản sao giấy tờ có liên quan, chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

• Bản sao bản thiết kế kỹ thuật và thi công công trình đã được phê duyệt đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

•  Đối với nhà ở khi thi công có công trình khác liền kề, chủ đầu tư phải cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề đó.

Đối với xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo lại nhà ở:

• Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo mẫu đã quy định.

• Bản sao giấy tờ có liên quan chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Hoặc sử dụng bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp phép trước đó bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

•  Bản sao bản vẽ đánh giá hiện trạng của công trình cần sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. 

Đối với xin cấp giấy phép di dời nhà ở đến nơi khác:

• Đơn xin cấp giấy phép di dời nhà ở theo mẫu có sẵn.

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.

• Bản vẽ mô tả hiện trạng của công trình cần được di dời.

• Báo cáo kết quả khảo sát chất lượng hiện trạng hiện tại của công trình do tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực thực hiện.

• Phương án di dời công trình do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thực hiện.

Trên đây là những chia sẻ của Hội kiến trúc với quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Nếu còn thắc mắc gì, truy cập ngay website hoikientruc.com hoặc gọi tới hotline 02462.998.699 để tìm hiểu thêm nhé!